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Samstag, 28. März 2020
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Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder mieten sollten Sie sich vorher über den juristischen Rahmen im Klaren sein, sonst können Sie hier unter Umständen viel Geld verlieren. Sollten Sie beispielsweise auf dem erworbenen Grundstück bauen wollen, lohnt es sich einen Blick in die Bauordnung für Wien zu werfen. Die Bauordnung regelt neben der Stadtplanung und Bautechnik unter anderem auch die Flächenwidmung der verschiedenen Stadtgebiete und ist bei der Erteilung einer Baubewilligung ganz entscheident. Finden können Sie den aktuellen Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at
In jedem Fall lohnt sich die Konsultierung eines Immobilienanwalts leicht zu finden auf der Webseite der Rechtsanwaltskammer Wien.
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| Miete inkl. Betriebskosten (Hauptwohnsitzwohnungen) | |||
| - | 1. Quartal 2018 | 2. Quartal 2018 | 3. Quartal 2018 |
| pro Wohnung monatlich in EUR | 509,8 | 517,7 | 518,7 |
| pro Quadratmeter Wohnnutzfläche monatlich in EUR | 7,78 | 7,83 | 7,88 |
Quelle: Statistik Austria (Wohnkosten)
Wer bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen will, braucht natürlich auch das nötige Kapital. Wer nicht über genug Geld verfügt, muss hierbei auf Fremdkapital, beispielsweise in Form eines Kredits zurückgreifen. Hierzu bieten viele Banken spezielle Produkte an - eine kleine Liste:
Der geneigte Kreditgeber unterscheidet dabei meistens zwischen einer privaten und einer gewerblichen Immobilienfinanzierung.
Bei der privaten Immobilienfinanzierung die jeweilige Immobilie vom Eigentümer (meistens zum Wohnen) genutzt.
Bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung wird die Immobilie entweder weitervermietet oder anderweitig gewerblich genutzt und ist Teil eines Betriebsvermögens.
Der Immobilienpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wiener Wohnimmobilien im Verlauf der Jahre von 1988 - 2014. Als Quelle dienen die Daten der Österreichischen Notenbank aufgestellt von Prof. Wolfgang Feilmayr, Department für Raumplanung, TU Wien.
| Jahr | Gesamt | Einfamilien-häuser | Eigentumswohnungen | ||
| Gesamt | Neue | Gebrauchte | |||
| 1988 | 11,5 % | 31,3 % | 10 % | 3,6 % | 11,7 % |
| 1989 | 18,2 % | 12,1 % | 18,7 % | 1,8 % | 22,7 % |
| 1990 | 26,1 % | 14,3 % | 27,1 % | 22,4 % | 28,1 % |
| 1991 | 20,6 % | 10,1 % | 21,3 % | 12,1 % | 23,1 % |
| 1992 | 16 % | 13,9 % | 16,1 % | 10,9 % | 17 % |
| 1993 | 0,4 % | 1,3 % | 0,3 % | -4,4 % | 1,1 % |
| 1994 | 0,4 % | 2,4 % | 0,3 % | 3,1 % | -0,2 % |
| 1995 | -1 % | 2,9 % | -1,2 % | -12,2 % | 0,5 % |
| 1996 | 0,2 % | -0,1 % | 0,2 % | 6 % | -0,6 % |
| 1997 | 0,7 % | 2,2 % | 0,6 % | -1,7 % | 1 % |
| 1998 | -4,9 % | -6 % | -4,8 % | -5,8 % | -4,7 % |
| 1999 | -2,5 % | 2,5 % | -2,8 % | 3,8 % | -3,8 % |
| 2000 | 0 % | 0,6 % | 0 % | 9,3 % | -1,5 % |
| 2001 | -3,4 % | -2,4 % | -3,5 % | -0,4 % | -4 % |
| 2002 | 1,8 % | 5 % | 1,6 % | 4,3 % | 1,1 % |
| 2003 | 0 % | -0,3 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| 2004 | 0,5 % | -0,3 % | 0,5 % | -5,4 % | 1,6 % |
| 2005 | 6,2 % | 6,7 % | 6,2 % | 4,7 % | 6,4 % |
| 2006 | 8 % | 1,7 % | 8,5 % | 12,2 % | 7,9 % |
| 2007 | 5,1 % | 13,8 % | 4,5 % | -1,1 % | 5,4 % |
| 2008 | 5,3 % | 12,9 % | 4,7 % | 9,3 % | 3,9 % |
| 2009 | 6,4 % | 3,9 % | 6,6 % | -0,3 % | 7,7 % |
| 2010 | 7,8 % | 10,5 % | 7,6 % | 5,9 % | 7,8 % |
| 2011 | 8,5 % | 1,4 % | 9,1 % | 9,8 % | 9 % |
| 2012 | 15,7 % | 3,5 % | 16,7 % | 7 % | 18,2 % |
| 2013 | 8,7 % | 2,9 % | 9,1 % | 3,7 % | 9,8 % |
| 2014 | 4,2 % | -3,3 % | 4,7 % | 1 % | 5,2 % |
| 2015 | 2,2 % | 2,6 % | 2,2 % | 4,7 % | 1,9 % |
| 2016 | 3,8 % | -1,9 % | 4,2 % | 10,1 % | 3,4 % |
| 2017 | 1,5 % | 2,5 % | 1,4 % | 1,8 % | 0,8 % |
