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Wohnung sanieren: Wohnungsrenovierung günstig und schnell
Den Wert der Immobilie erhöhen und Energiekosten sparen - Wohnungssanierung aus einer Hand.
Samstag, 18. Januar 2020
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Wohnungen in Wien mieten und kaufen. Wir geben Ihnen einen Überblick des Wiener Wohnungsmarkts. Neubauten am Stadtrand und exklusive Lage im Zentrum, wie hoch die Mietpreise in den verschiedenen Bezirken sind und wo die höchste Lärmbelastung herrscht.
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Wien ist im Wachstum. Sowohl im Hinblick auf die Bevölkerung als auch die Fläche der Stadt. Auf der Suche nach Bauland, dehnt sich das Wohngebiet zunehmend aus. Besonders Donaustadt, der 22. Wiener Gemeindebezirk, wurde in den letzten Jahren stark urbanisiert. Die vormals dörflichen Vororte werden nach und nach durch neue Wohnsiedlungen erweitert. Besonders prominent hierbei, der neu errichtete Stadtteil Seestadt Aspern.
Eine ähnliche Geschichte hat auch Liesing, der 23. Bezirk. Auch hier wurden die alten Ortskerne durch Wohnanlagen wie die Wohnparks Alt-Erlaa oder die Siedlung Maurerberg erweitert.
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Zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens gehören freilich der 1. und der 19. Bezirk, sowie Teile des 18. und 13.
1. Bezirk: Die historische Innenstadt von Wien. Hier befinden sich nicht nur viele von Wiens prominentesten Wahrzeichen, sondern auch zahlreiche Cafés und Top-Adressen des Wiener Nachtlebens. Ein beliebter Standort für Büros, die Prestige vermitteln sollen und die Wohnungen der Reichen und Berühmten.
19. Bezirk: Döbling im Nordwesten Wiens beherbergt einige der exklusivsten Wohnviertel Wiens. Hierzu gehört vor allem die Heurigen-Gegend Grinzing, das beschauliche Sievering und natürlich das berühmte Cottage-Viertel an der Türkenschanze, das zu einer Hälfte im 18. zur anderen im 19. liegt.
13. Bezirk: Mit Ober St.V eit hat Hietzing einen eng verbauten, aber ruhigen Stadtteil mit ländlichem Flair, der ebenfalls im gehobenen Preissegement rangiert. So gehört die Wlasskastraße im 13 zu den 10 teuersten Adressen Wiens.
| Bezirke | ≤ 50 m2 | 51 - 80 m2 | 81 - 129 m2 | > 130 m2 | Durch- schnitt | Tendenz |
| 1., Innere Stadt | € 26,00 | € 21,21 | € 18,37 | € 20,69 | € 20,22 | gleich |
| 2., Leopoldstadt | € 19,95 | € 15,23 | € 15,54 | € 15,03 | € 18,87 | gleich |
| 3., Landstraße | € 18,71 | € 16,46 | € 15,44 | € 15,45 | € 16,00 | gleich |
| 4., Wieden | € 17,96 | € 15,42 | € 15,44 | € 15,26 | € 15,60 | gleich |
| 5., Margareten | € 17,86 | € 14,79 | € 13,39 | € 15,90 | € 15,46 | ab |
| 6., Mariahilf | € 20,89 | € 17,66 | € 15,22 | € 15,70 | € 17,03 | auf |
| 7., Neubau | € 18,88 | € 16,03 | € 15,34 | € 16,55 | € 15,97 | auf |
| 8., Josefstadt | € 16,62 | € 14,62 | € 12,95 | € 14,55 | € 14,31 | ab |
| 9., Alsergrund | € 18,24 | € 15,74 | € 14,29 | € 16,47 | € 15,81 | auf |
| 10., Favoriten | € 16,25 | € 14,36 | € 12,92 | € 11,69 | € 14,42 | gleich |
| 11., Simmering | € 16,09 | € 13,97 | € 13,04 | k.A. | € 13,74 | auf |
| 12., Meidling | € 15,01 | € 13,74 | € 12,14 | € 12,24 | € 13,79 | gleich |
| 13., Hietzing | € 15,56 | € 15,93 | € 15,70 | € 15,35 | € 15,65 | auf |
| 14., Penzing | € 16,20 | € 13,59 | € 12,38 | € 17,18 | € 14,38 | auf |
| 15., Rudolfsheim Fünfhaus | € 16,85 | € 13,34 | € 12,87 | € 10,56 | € 13,95 | gleich |
| 16., Ottakring | € 17,85 | € 14,09 | € 15,01 | € 11,53 | € 14,93 | auf |
| 17., Hernals | € 16,90 | € 14,15 | € 13,10 | € 11,85 | € 14,16 | auf |
| 18., Währing | € 15,49 | € 14,38 | € 15,01 | € 16,32 | € 15,07 | gleich |
| 19., Döbling | € 16,07 | € 15,69 | € 16,96 | € 18,26 | € 16,82 | auf |
| 20., Brigittenau | € 17,21 | € 15,06 | € 13,98 | € 19,91 | € 15,78 | auf |
| 21., Floridsdorf | € 16,53 | € 14,93 | € 13,79 | € 15,25 | € 15,30 | auf |
| 22., Donaustadt | € 18,49 | € 16,07 | € 16,69 | € 13,95 | € 16,69 | gleich |
| 23., Liesing | € 15,61 | € 14,31 | € 13,45 | € 10,65 | € 14,15 | auf |
Dieser Mietpreisindex generiert sich aus den gebotenen Mietwohungen auf derStandard.at/Immobilien. Mietpreise inkl. BK und Ust. Datenquellenfehler und Irrtümer vorbehalten. Quelle: immobilienpreise.at Stand Februar 2019 Eigentumswohnungen kaufen in Wien: Hier finden Sie auch die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen.
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| Bezirk | BezirksbewohnerInnen | BezirksbewohnerInnen mit ausländischer Herkunft | Anteil der BezirksbewohnerInnen mit ausländischer Herkunft |
| 15. Bezirk | 74.791 | 36.940 | 49% |
| 20. Bezirk | 84.305 | 38.387 | 46% |
| 5. Bezirk | 53.610 | 23.690 | 44% |
| 16. Bezirk | 99.094 | 42.275 | 43% |
| 2. Bezirk | 99.597 | 41.752 | 42% |
| 10. Bezirk | 186.450 | 78.766 | 42% |
| 12. Bezirk | 90.874 | 36.496 | 40% |
Quelle: wien.gv.at (MA 23)
Die Liste führte der 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus an. Niedrige Mietpreise führten hier ähnlich, wie im 16. und 10. Bezirk zu einer verstärkten Niederlassung von Migranten. Trotzdem oder vielleicht gerade deswegen boomen die Gegenden um den Westbahnhof (15.) und den Brunnenmarkt (16.). Nicht so positiv ist die Entwicklung in Favoriten, der 10. gilt nach wie vor als Problembezirk.
Wohngegenden mit hoher Lärmbelastung befinden sich vor allem am Gürtel, eine Hauptstraße, welche die Innenbezirke von den südlichen und westlichen Außenbezirken trennt. Wer sich dennoch am Westgürtel niederlässt, kann sich wenigstens über die gute Verkehrsanbindung, Zentrumsnähe und zahlreiche Lokale in der Nähe freuen.
Mit viel Straßenlärm haben auch die Bewohner des 14. Bezirks in der Nähe der Hadikgasse zu leben, wo sich die Westausfahrt der Stadt befindet. Nichts für empfindliche Ohren sind auch Wohnungen an der Triesterstraße, Donaulände, Praterstraße, Lasallestraße oder der Donauuferautobahn. An letzterer erreicht die Lärmbelastung teilweise bis zu 95 Dezibel.
Wer also auf der Suche nach einer Wohnung in besonders ruhiger Lage ist, sollte diese Gegenden besser meiden.
Knappe 200.000 Studenten sind in Wien über alle Hochschulen hinweg fleissig!? am studieren (offiziell waren 2015 genau 189.877 Studenten laut Statistik Austria gemeldet). Studenten sind im Regelfall finanziell noch mager aufgestestellt, was Wohnen zu einem wichtigen Thema wird. In Wien gibt es mittlerweile knapp 70 Studentenheime und spezielle Studentenwohnungen. Wo früher das Parteibuch die Eintrittskarte in Studentenheime war, so steht heute allen Studenten ein breites und teilweise auch modernes Angebot an studentischem Wohnen zur Verfügung.
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