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Garten, Terrasse, Balkon Text: Selina Lukas

Kleingarten: Kaufen, Pachten, Mieten - so geht's

Eigener Garten, statt Betonwüste - das wünschen sich immer mehr Wienerinnen und Wiener! Der Umzug aufs Land ist oft nicht die optimale Lösung, zum Glück gibt es in Wien 247 Vereine mit knapp 27.000 Kleingärten. Wie man einen Kleingarten mieten oder kaufen kann und wie es mit der Bebauung aussieht lesen Sie hier!

 

 

Scheibtruhe steht auf einem Weg mitten in einem Garten
© pixabay.com | Die persönliche Grüne Oase mitten in der Stadt.

Anlage, Parzelle - Was ist ein Kleingarten?

Wien und die Schrebergärten haben eine lange gemeinsame Geschichte. Früher waren sie noch zur Selbstversorgung mit Gemüse und Obst gedacht und der soziale Gedanke einer Gemeinschaft, in der man sich hilft, stand im Vordergrund.

Heutztutage geht es weniger um den Obst- oder Gemüseanbau, als um Erholung und die Schaffung einer grünen Oase in der Stadt. Gemüsebeete und Obstbäume werden immer mehr von Rasen und Pools oder Sitzecken ersetzt. Schöne Gärten sind wichtiger, als ertragreiche.

Grundsätzlich hat ein Kleingarten eine Fläche von 120-650m2, die vorwiegend gärtnerisch genutzt wird und nicht gewerbsmäßig betrieben wird. Darauf können auch Häuser oder Nebengebäude gebaut werde. Kleingartenanlagen sind dann mehrere aneinandergrenzende Gärten, die mit Wegen oder Gemeinschaftsflächen verbunden sind. Meist werden solche Anlagen von Vereinen betreut und verwaltet.

Im Kleingarten ist man nie allein! Meist gibt es freiwillige, gemeinsame Aktivitäten, wie Tischtennistuniere.

Schrebergarten mieten: Wie funktioniert's?

Die meisten Kleingartensiedlungen in Wien befinden sich auf Gründen der Stadt Wien/der Gemeinde. Die verpachtet die Gründe dann an einen Generalpächter. Das ist meist der Landesverband der Kleingärtner Wiens bzw. die dazugehörigen Vereine. Diese verpachten bzw. vermieten dann die einzelnen Parzellen an Privatpersonen. Diese Unterpachtverträge können auf unbestimmte Zeit ausgestellt werden, die Mindestpachtdauer beträgt 10 Jahre.

Will man sich einen Kleingarten mieten muss man sich schriftlich an den jeweiligen Verein wenden. Dieser hat dann das Vorschlagsrecht an den Zentralverband. Da Schrebergärten sehr beliebt sind gibt es meist lange Wartelisten, die nach First-Come-First-Serve-Prinzip abgearbeitet werden. Momentan bekommt man nur einen Platz, wenn ein anderer Pachtvertrag aufgelöst wird. Die Wartezeit kann mehrere Jahre betragen und manche Vereine nehmen gar keine Neuanmeldungen mehr an, weil sie schon voll ausgelastet sind.

Bei der Anmietung einer Parzelle tritt man auch automatisch dem Verein bei und dieser übernimmt dann Verwaltungstätigkeiten (Wasser, Abwasser, Wege, Gemeinschaftsflächen).

Die Kosten für einen Kleingarten belaufen sich jährlich auf ca. 500-1.500€.

Sie setzen sich aus der Pacht, dem Mitgliedsbeitrag im Verein und Strom, Wasser und Versicherung zusammen. Befindet sich bereits ein Haus auf dem Grund, dann können die Ablösen gegenüber den Vorbesitzern allerdings hoch sein.

Wenn man seinen Kleingarten wieder abgeben will muss man einen Sachverständigen engagieren, der den Wert schätzt. Damit wendet man sich dann an die Vereinsleitung und die informiert über das weitere Vorgehen.

Übrigens: Im Ernstfall kann der Generalpächter auch ein Kündigungsverfahren einleiten. Darüber wird dann am Bezirksgericht entschieden.

Seit 1993 kann man Kleingartenhäuser in Wien auch kaufen!

Wien ist das einzige Bundesland in dem man seit 1992 seinen Hauptwohnsitz in einen Schrebergarten verlegen kann. Das geht wenn der jewelige Grund für ganzjähriges Wohnen gewimdnet ist und einige bauliche Voraussetzungen erfüllt. Ein Jahr später wurde der Erwerb von Kleingartenparzellen erlaubt, und so entstand eine der attraktivsten Wohnformen der Stadt.

kleines Grünhaus in einem Garten auf einem Feld
© pixabay.com | Ein Kleingarten bedeutet ein Stück Freiheit.

Verkauft werden Kleingärten nur an Personen die bereits einen Unterpachtvertrag haben. Der Preis wird von einem Amtssachverständigen festgelegt. Das Kleingartenreferat ist zuständig für alles was mit Generalpachtverträgen und der Abwicklung von Verkäufen zu tun hat. 

Wie wärs mit einem Swimming Pool in ihrem Kleingarten? Stahlwandpools kann man aufstellen und das ganze Jahr stehen lassen!

Der Vorgang bis zum Kauf sieht wie folgt aus:

  1. Grund braucht Widmung "Eklw" (Grünland, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) oder "GS" (Gartensiedlung)
  2. Vermessung der Anlage und der Parzelle --> Bescheid zur Genehmigung des Teilungsplanes durch MA64
  3. zuständige Behörde MA69 erhält schriftlichen Kaufantrag und Vorliegen der Voraussetzungen
  4. Generalpächter wird über Kaufabsicht informiert
  5. Vereinbarung mit Generalpächter über Auflösung des Generalpachtrechts
  6. Mitteilung ans MA69--> sendet Käufer unverbindliche Vertragsbedingungen
  7. Nach Unterzeichnung der Kaufvertragsbedingungen Vorlage des Kaufvertrags an zuständigen Gemeinderatsausschuss
  8. Bei Genehmigung ist der Kaufpreis innerhalb von drei Wochen zu bezahlen.

Zentralverband der Kleingärtner und Vereine in Wien

Zentralverband der Kleingärtner, Siedler und Kleintierzüchter Österreich
Simon-Wiesenthal-Gasse 2, 1020 Wien
Telefon: 00431/587 07 85
Fax: 00431/587 07 85 30
E-Mail: zvwien@kleingaertner.at
Parteienverkehr Montag und Mittwoch 9-11.30/13.30-17

Der Zentralverband wurde 1916 gegründet und ist Dachverband und Interessenvertretung. Der Vorstand in Wien ist Landesverbandsobmann Helmut Bayer. In Wien gibt es insgesamt 355 Vereine, die sich wie folgt aufteilen:

Jeder Verein verwaltet seine eigene Anlage und hat eine eigene Gartenordnung (Höhe der Bäume, Art der Pflanzen und Zäune, Mindesthöhe für Hecken usw.).

Außerdem ist in jedem Verein ein Kleingartenbeirat einzurichten, der für die Wahrung der Interessen aller Beteiligten zuständig ist. Er besteht aus drei Mitgliedern des jeweiligen Gemeinderats, einer Person vom Zentralverband, 2 Mitgliedern des Wiener Landesverbands und drei Magistratsbeamten, von denen einer rechtskundig sein muss.

Funfact: Der älteste Wiener Kleingartenverein ist der KGV Esparsette. Er befindet sich seit 111 Jahren im 12. Bezirk (Meidling).

Bau im Schrebergarten - Was ist erlaubt?

Alles was Kleingärten rechtlich betrifft ist im Wiener Kleingartengesetz bzw. im Bundes-Kleingartengesetz festgeschrieben. 

Grundsätzlich sollte jeder Kleingarten mindesten 250m2 groß und 10m breit sein. Die Baufläche darf nicht größer als  35m2 sein und nicht höher als 5m sein. Bei Gründen die eine Widmung für ganzjähriges Wohnen haben sind 50m2 Baufläche gestattet. Die unterschiedlichen Vereine haben eigene Vorschriften bzw. Richtlinien, die Bauvorhaben betrifft. Grundsätzlich darf kein Bau in Form, Stoff oder Farbe das Gesamtbild der Anlage beeinträchtigen und Baustoffe dürfen am fertiggestellten Gebäude nicht sichtbar sein. Zwei Drittel des Gartens müssen auch gärtnerisch gestaltet werden.

Sie brauchen Ideen für die Gartengestaltung? Hier gibts Tipps!

In Wien gilt auch für Bauvorhaben in Schrebergärten die Wiener Bauordnung.

Zuständige Behörde ist die MA69 (Immobilienmanagement). Sämtliche Eklärungen, Anträge und Baupläne müssen zunächst beim örtlichen Kleingartenverein abgestempelt und dem Generalpächter vorgelegt werden, bevor sie bei der MA69 eingereicht werden können. Die MA69 leitet die Baupläne und das Bauansuchen an die MA37 (Baupolizei) weiter. Bei Genehmigung werden die Bauerweber schriftlich informiert.

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