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Ruth Kainberger
Immobilien & Wohnen Text: Ruth Kainberger

Provisionsfreie Wohnungen finden

Wohnungen oder Häuser provisionsfrei zu mieten oder zu kaufen heißt, den Vertrag direkt mit dem Eigentümer abschließen. In diesem Fall ist kein Makler als Vermittler zwischen geschaltet und somit fällt auch keine Provision an. Worauf Sie achten sollten und welche Risiken vorallem beim Kauf bestehen, lesen Sie hier.

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Wohnungssuche ohne Makler

Wer schon einmal den Entschluss gefasst hat, sich die Provision zu sparen und somit auf Wohnungssuche ohne Makler zu begeben, hat sich ohne Zweifel einiges vorgenommen. Denn die private Suche hängt nicht nur vom Suchenden sondern vor allem auch vom Bietenden ab.

Viele Wohnungseigentümer wollen sich den Aufwand sparen und übergeben die Aufgabe der Weitervermietung bzw. des Verkaufs vertrauensvoll in die Hände eines Immobilienmaklers. Das heißt, es ist zuweilen schon schwierig genug, überhaupt eine privat vergebene Wohnung zu finden.

Wichtig ist es für den Suchenden, sich schon vorab ein wenig zu informieren, was etwa die gängigen Quadratmeterpreise in der jeweiligen Lage und Größe angeht und auch worauf beim Vertrag selbst zu achten ist. Natürlich sollten diese Dinge auch bei Beteiligung eines Maklers beachtet werden, auf sich alleine gestellt, ist nähere Informationsbeschaffung aber auf jeden Fall ratsam. Bei Unsicherheiten hilft zum Beispiel die Arbeiterkammer (Tel: +43 1 501 65 0) weiter.

Die Vorteile des Maklers liegen schon auch auf der Hand, als Mittelsmann erledigt er alles rund um den Vertragsabschluss und beantwortet alle möglichen Fragen. Dafür bekommt er aber eben auch die sich nach der Miet-/Kaufhöhe orientierende Provision. Das wird also nicht ganz billig und gilt natürlich gleichermaßen für Miete und Eigentum. 

Beim Immobilienkauf geht es doch um höhere Vermögenswerte und diese Investition möge wohl begutachtet sein. In Wien, mit einem hohen Altbaubestand sind die rechtlichen und baulichen Umstände z.B. beim Eigentumswohnungskauf nicht immer eindeutig und offensichtlich. Hier kommt den Maklern eine doch vorteilhafte Rolle für den Käufer zu, denn diese sind aufgrund ihres Berufsstandes mit einer Aufklärungs- und Informationspflicht betraut. Sie helfen, alle nötigen Informationen z.B. bei den zuständigen Behörden wie Baupolizei oder Grundverkehrsbehörde zu besorgen, sowie weitere wichtige Unterlagen wie z.B. Eigentümerversammlungsprotokolle oder Grundbuchauszüge bereit zu stellen.

Die Erstellung des Kaufvertrags übernehmen grundsätzlich Rechtsanwälte bzw. Notare. Immobilienmakler sind aber wichtige Informationslieferanten für den Vertag, damit der Käufer nicht die "Katze im Sack" erwirbt.

»» Immobiliensuche: Mit diesen Tipps vom Makler zur effizienten Wohnungssuche

Provisionsfreie Wohnungen finden

Netzwerke helfen, wie so ziemlich überall, auch in diesem Bereich weiter. Fragen Sie Freunde, Bekannte und Verwandte nach möglichen freien Wohnungen, inserieren Sie eventuell selbst eine Suche, auch ein Blick auf so manches schwarze Brett kann zur Wunschwohnung ohne Provision führen.

Bei Genossenschaftswohnungen fallt ebenfalls keine Provision an, dafür allerdings der Finanzierungsbeitrag für Bau- und/oder Grundkosten, den Sie allerdings nach Rückgabe der Wohnung, abzüglich jährlich einem Prozent, retour bekommen.

Auch direkt bei den Bauträgern, die die zugleich Eigentümer sind, entsteht in der Regel keine Provision. Wenn Sie eine Vorsorgewohnung erwerben, kann die eventuell anfallende Provision als Werbeausgabe von der Steuer abgesetzt werden.

Privatimmobilien im Internet finden

  • derstandard.at (bei den Suchoptionen nur Privatanzeigen und provisionsfreie Immobilien auswählen)

Provision als Verhandlungssache

Wer über ein wenig Verhandlungsgeschick verfügt, kann sich aufs Eis wagen und versuchen den Maklerpreis ein wenig zu drücken. Wenn die Wohnung schon länger auf dem Markt ist und eine rasche Vergabe vom Eigentümer gewünscht ist, kann man hier auf ein Entgegenkommen hoffen.

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