Ein Dach über dem Kopf ist eines der Grundbedürfnisse des Menschen. Leider ein sehr teures. Nicht nur die Eigentumswohnungen werden immer teurer, auch die Mietwohnungen: Laut einer Studie der Arbeiterkammer zur Mietenbelastung in Wien 2009 beträgt der Prozentanteil der Mietkosten vom monatlichen Haushaltsnettoeinkommen stolze 43 Prozent.

Eine eigene Wohnung ist schon zu Beginn eine große Investition und auch für eine Mietwohnung fallen hohe Einstiegskosten an. Mit diesen Zahlungen ist zu rechnen:
•    Provision: Der Wohnungsmakler verlangt bei Vertragsabschluss für die erfolgreiche Vermittlung der Wohnung Provision in Höhe von ein bis drei Bruttomonatsmieten - je nach Befristung des Mietvertrages zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Meist hängt es davon ab, ob es ein befristeter oder unbefristeter Vertrag ist.
•    Kaution: Der Vermieter sichert sich gegen allfällige Schäden in der Wohnung oder den Ausfall der Mietzahlungen ab, indem er vom Mieter drei Bruttomonatsmieten Kaution hinterlegen lässt. Bei Rückgabe der Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand erhält der Mieter diesen Betrag plus Zinsen wieder zurück.
•    Vertragserrichtungsgebühr: Für das Zustandekommen des Mietvertrages ist eine Gebühr an das Finanzamt zu entrichten. Wer diese bezahlt ist verhandelbar, üblicherweise übernimmt die Vergebührung er Mieter. Die Höhe beträgt ein Prozent des dreifachen Jahresbruttomietzinses.

Hat man die erste finanzielle Hürde geschafft, bleiben einem trotzdem Monat für Monat Fixkosten: Dazu gehören
•    Miete: Der Nettomietzins hängt von der Art der Wohnung ab und wird im Vertrag festgesetzt. Die Miete ist für die Dauer des Mietverhältnisses nicht festgeschrieben, wenn im Vertrag eine jährliche Indexanpassung vorgesehen ist. Sobald der Verbraucherpreisindex um 5% gestiegen ist, darf der Vermieter die Miete anheben. Er muss die Erhöhung rechtzeitig ankündigen.
•    Umsatzsteuer für die Miete in Höhe von 10%
•    Betriebskosten: Diese werden anteilig den Wohnungsmietern verrechnet - je nach Größe der Wohnung. Zu den Betriebskosten gehören Müllabfuhr, Wasser, Beleuchtung des Stiegenhauses, Rauchfangkehrung, Schädlingsbekämpfung, Versicherungen, Grundsteuer sowie Hausbetreuungskosten. Einmal im Jahr kann in die Betriebskostenabrechnung Einsicht genommen werden.

Soziales Wohnen
Wien ist bekannt für den Gemeindebau. Die meisten sozialen Wohnbauten entstanden von 1918 bis 1934. Sie wurden von der Stadt errichtet und betrieben, waren nicht auf Gewinne ausgerichtet und primär dafür gedacht, für sozial Schwächere günstige Wohnungen bereit zu stellten. Man muss natürlich gewissen Kriterien erfüllen, wenn man eine Gemeindewohnung beziehen will.

Grundvoraussetzungen
•    Zweijähriger Hauptwohnsitz in Wien (aktuell bei Einreichung). Zum Zeitpunkt der Einreichung müssen die WohnungsinteressentInnen die aktuelle (jetzige) Wohnadresse in Wien bereits seit mindestens zwei Jahren durchgehend als Hauptwohnsitz (ohne Zweitmeldung) führen. Das gilt auch für Mitziehende (sowie allenfalls weitere, in der Wohnung verbleibende Personen).
•    Mindestalter bei Einreichung: 17 Jahre
•    Für BürgerInnen aus Österreich, EU, EWR, Schweiz und Gleichgestellte: Österreichische Staatsbürgerschaft bzw. Antragstellung von EU- bzw. EWR-BürgerInnen, SchweizerInnen, anerkannten Flüchtlingen sowie "langfristig Aufenthaltsberechtigten" nach dem NAG.
•    Einkommen darf Höchstgrenze nicht überschreiten

Monatliche Gesamteinkommenshöchstgrenzen:
Eine Person: 2.002,14
Zwei Personen:  2.983,57
Drei Personen: 3.376,43
Vier Personen: 3.768,57
Für jede weitere Person: plus 220