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Immobilien & Wohnen Text: Andrea Kästner

Smart Wohnungen Wien - moderne Gemeindewohnungen

Als Antwort auf die immer größer werdende Wohnproblematik durch steigende Mieten in Wien gibt es ein neues Wohnbauprogramm. So genannte Smart-Wohnungen, die sich speziell für Jungfamilien, Paare, AlleinerzieherInnen und Singles eignen. Ziel ist es, die Wohnungen möglichst nutzerfreundlich durch ideale Flächennutzung zu gestalten, wodurch Kosten eingespart werden sollen. Das wirkt sich auf die Mieten aus, die somit in etwa mit jenen von Gemeindewohnungen vergleichbar werden.

Häuserfassade Smart-Wohnungen, moderner Wohnkomplex von außen, Fassade mit Balkonen, begrünter Innenbereich mit Bäumen
© wien.gv.at | Klein aber fein! Das Konzept der Smart-Wohnung bietet Wohnqualität auf kleinem Raum.

2.000 Wohnungen in ganz Wien

Insgesamt sind fürs Erste 2.000 Wohnungen in Wien geplant. Das Konzept sieht dabei keine Smart-Wohngebäude im Ganzen vor, sondern in andere geförderte Wohnprojekte eingegliederte Einzelwohnungen, verteilt über die ganze Stadt.
Dadurch gestaltet sich die Wohnungssuche deutlich flexibler und das günstige Wohnen in bekannter und gewohnter Umgebung wird ermöglicht. Eine weitere Form der größtmöglichen Flexibilität zeigt sich in der Auswahl verschiedener Ausstattungsvarianten der Wohnungen, das bedeutet dass etwa auf Wunsch des Mieters eine besonders kostengünstige Grundausstattung der Wohnung erfolgen kann. Spätestens nächstes Jahr, also 2014, sollen die ersten Smart-Wohnungen bezugsfertig sein.

Wohnungsvergabe

Über das Wohnservice Wien kann man sich bereits für Smart-Wohnungen anmelden. Die ersten Wohnungen sind im neu entstehenden Sonnwendviertel geplant. Die Vorraussetzungen sind ähnlichen denen bei Gemeindewohnungen. Das heißt der Hauptwohnsitz muss in Wien und seit mindestens zwei Jahren an der gleichen Adresse sein. Des Weiteren werden BesitzerInnen eines Vormerkscheins von Wiener Wohnen bei der Reihung bevorzugt.

Wichtige Infos zur Smart-Wohnung

Wohnungsgrößen

Typ A (1 Zimmer): max. 40 m²
Typ B (2 Zimmer): max. 55 m²
Typ C (3 Zimmer): max. 70 m²
Typ D (4 Zimmer): max. 80 m²
Typ E (5 Zimmer): max. 100 m²

Kosten

Finanzierungsbeitrag: max. € 60,00/m² Wohnnutzfläche (WNF)
Monatliche Kosten: max. € 7,50/m² WNF, inkl. Betriebskosten und MwSt. exkl. Warmwasser und Heizung.

Einkommensgrenzen

Das Einkommen darf die Höchstgrenze für das Eigenmittelersatzdarlehen im Ausmaß von 7,5% nicht überschreiten.

Förderbare Fläche in m2

7,5 % EMD (Laufzeit 15 Jahre) Euro

Eine Person

18.100

Eine behinderte Person

19.610

Zwei Personen

26.980

Zweiköpfige begünstigte Familie

29.230

Zweiköpfige Jungfamilie

29.230

Drei Personen

30.530

Dreiköpfige begünstigte Familie

33.070

Dreiköpfige Jungfamilie

33.070

Vier Personen

34.080

Vierköpfige begünstigte Familie

36.920

Vierköpfige Jungfamilie

36.920

Jede weitere Person jeweils

1.980

Für jede weitere begünstigte Person

2.150

Für jede weitere Person in einer Jungfamilie

2.150

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Aktuelle Projekte

10., Sonnwendviertel – Hauptbahnhof, BPL B04 Süd

116 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
Bauträger: Heimbau

Kosten (Komplettausstattung mit Fliesen, Parkett):
Eigenmittel: ca. € 60 /m²
Monatliche Kosten: ca. € 7,44/m²

Auf Mieterwunsch ist eine günstigere Grundausstattung möglich:
Monatliche Kosten: ca. € 7,34/m²
Die Wohnhausanlage mit insgesamt 151 geförderten Mietwohnungen besteht aus einem Riegelbau und zwei freistehenden Häusern und ist voraussichtlich im November 2015 bezugsbereit. Die 116 SMART-Wohnungen sind beidseitig lüftbar und gut zu erweitern.

10., Sonnwendviertel – Hauptbahnhof, BPL C.04

200 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
Bauträger: EGW Heimstätte (150) und Heimat Österreich (50)

Kosten:
Eigenmittel: ca. € 60 /m²
Monatliche Kosten: ca. € 7,50/m²
Das Wohnprojekt mit insgesamt 239 Mietwohnungen beherbergt auch mehrere, zum Teil betreute, Wohngemeinschaften sowie einen Kindergarten. Die 200 SMART-Wohnungen sind über alle Geschoße verteilt und voraussichtlich im September 2015 bezugsbereit.
Anmeldung für SMART-Wohnungen unter smart@wohnservice-wien.at

11., Lorenz-Reiter-Straße, BPL 3

77 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
Bauträger: Heimbau

Kosten:
Eigenmittel: ca. € 60,-/m²
Monatliche Kosten: ca. € 7,02/m²
Die Wohnhausanlage mit insgesamt 150 geförderten Mietwohnungen und einer betreuten Wohngemeinschaft ist voraussichtlich im November 2015 bezugsbereit. Es ist ein BewohnerInnenbeirat geplant. Bei den SMART-Wohnungen (1 bis 3 Zimmer) kann man zwischen unterschiedlichen, offenen Grundrissen wählen, die raumteilend möbliert werden können. Bei den Bodenbelägen sind Sonderwünsche möglich.

11., Lorenz-Reiter-Straße, BPL 2

46 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
46 geförderte SMART-Wohnungen
Bauträger: Migra und Heimbau

Kosten: (Superförderung 0,35)
Eigenmittel: ca. € 60 /m²
Monatliche Kosten: ca. € 7,30/m²
Die Wohnhausanlage mit insgesamt 181 geförderten Mietwohnungen und einer sozialpädagogischen Wohngemeinschaft ist voraussichtlich im November 2015 bezugsbereit. Die Grundrisse der SMART-Wohnungen (2 und 3 Zimmer)können aus einem vorgegebenen Katalog gewählt werden. Die Nasszellen sind in der Wohnungsmitte angeordnet. Es gibt einen "Flex"-Raum (kompakte Multifunktionsfläche) je Wohnung.

11., Lorenz-Reiter-Straße, BPL 1

81 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
Bauträger: Sozialbau

Kosten:
Eigenmittel: ca. € 55 /m²
Monatliche Kosten: ca. € 7,45/m²
Die Wohnhausanlage mit insgesamt 136 geförderten Mietwohnungen ist voraussichtlich im August 2015 bezugsbereit. Die SMART-Wohnungen gibt es in unterschiedlichen Grundrissvarianten, der Einbau ergänzender Trennwände ist möglich. Künftige MieterInnen können bei der Ausstattung und den sanitären Anlagen in der Wohnung sowie bei der Möblierung des Kinderspielraums mitbestimmen.


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